Réaliser votre diagnostic immobilier sur Marseille et ses environs

Que vous désiriez de vendre ou d’acheter un appartement ou une maison, un diagnostic immobilier est une étape incontournable. Est-ce obligatoire ? Qui doit assurer la mise en œuvre de cette procédure ? Nous vous expliquons dans cet article !

Diagnostic immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, réaliser son diagnostic immobilier est essentiel. Un diagnostic immobilier comprend une inspection technique de votre bien, qui sera ensuite évaluée selon différents critères établis.

Ces normes sont :

  • Performance énergétique (DPE)
  • Risque d’exposition au plomb
  • Avec ou sans amiante
  • L’état de l’installation électrique si elle a plus de 15 ans
  • L’état de l’installation de gaz si elle a plus de 15 ans
  • L’état des risques naturels et technologiques.

En vente, le diagnostic doit également évaluer :

  • Avec ou sans termites
  • Statut des installations sanitaires non collectives dans les maisons individuelles
  • Et à partir du 1er juin 2020, il est également nécessaire de procéder à une évaluation du bruit sur les biens immobiliers situés dans les zones de bruit autour de l’aéroport (ces zones sont réglementées par le Plan d’exposition au bruit des aéroports [PEB]), « Loi d’urbanisme » Article L.112- 6).

Diagnostic immobilier : est-ce obligatoire ?

Oui ! L’ensemble de ces diagnostics doit être inclus dans le document de diagnostic technique (DDT) et joint au contrat de location en tant que promesse de location ou de vente du bien.

À savoir : attention ! Après signature de l’acte authentique de vente réel, si le diagnostic de plomb, amiante, termites, gaz naturel, électricité ou assainissement fait défaut, et qu’il existe un défaut lié à l’un de ces éléments, l’acheteur peut poursuivre le vendeur pour rechercher les vices cachés. Cela peut entraîner l’annulation des ventes ou le remboursement d’une partie du prix de vente.

Diagnostic immobilier : qui le réalisera ?

À l’exception du diagnostic des risques naturels et techniques qui peuvent être directement réalisés par le propriétaire, les autres diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur professionnel.

LaCode de la construction et de l’habitation stipule que le diagnostiqueur doit présenter une « garantie de compétence » et disposer « d’une organisation et de moyens appropriés ».En outre, la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la lutte contre la fraude (DGCCRF) a rappelé que les experts en diagnostic étaient tenus de faire preuve d’indépendance et d’impartialité envers tous les propriétaires et agences.

Trop d’obligations devraient vous inciter à choisir des professionnels. Pour vous aider à choisir, vous pouvez consulter l’annuaire public, qui répertorie les diagnostiqueurs immobiliers titulaires avec des certificats de conformité valides.

Les avantages d’une machine d’impression UV

L’impression est actuellement incontournable y compris dans le cadre de la communication des sociétés. Pour les entreprises spécialisées dans la production de supports de communication; ou pour celles souhaitant éviter de dépendre d’un prestataire pour leurs impressions; l’acquisition d’une imprimante appropriée est inévitable. Si vous souhaitez acquérir une imprimante à la fois polyvalente, efficace; facile à utiliser et pouvant réaliser des impressions en grand format, la machine d’impression UV est idéale et sera susceptible de répondre à tous vos besoins dans les meilleurs délais. Petite revue de ses nombreux atouts.

La polyvalence de la machine d’impression UV

L’un des principaux points forts d’une machine d’impression à UV est sa capacité à accueillir de nombreux supports différents. En effet, il est possible avec ce type d’équipements d’imprimer sur des matériaux classiques comme le papier ou le carton; mais aussi sur des matières moins fréquemment utilisées pour les impressions comme le dibon; le verre, le PVC, le bois ou encore le textile, le plexiglas et l’aluminium.

Pour s’adapter à la nature de ce support, flexible ou rigide, une machine d’impression est équipée d’un système roll-to-roll pouvant atteindre; selon les modèles d’imprimante 3200 mm, mais aussi d’un dispositif d’impression à plat allant jusqu’à 3200 x 2100 mm. Grâce à ces caractéristiques, une machine d’impression UV peut donc réaliser une grande partie des impressions recherchées sans pour autant sacrifier la précision (résolution allant jusqu’à 2400 dpi); et la qualité de l’impression assurée par plusieurs têtes d’impression, jusqu’à 16 selon le modèle choisi.

Une imprimante performante

Comme évoqué précédemment, les imprimantes UV permettent de produire des réalisations particulièrement qualitatives grâce aux nombreuses têtes d’impression dont elles sont équipées. Néanmoins, ces équipements sont également intéressants en raison de la rapidité d’exécution des travaux qu’ils sont en mesure de proposer. En effet, la machine d’impression UV peut atteindre une vitesse d’impression allant jusqu’à 40 m/h. Par ailleurs, une grande partie des tâches étant automatisées; l’impression une fois lancée peut être poursuivie quasiment sans intervention humaine; ce que les industriels du secteur ne manqueront pas d’apprécier pour améliorer leur rentabilité. Enfin, les machines d’impression UV sont équipées d’un dispositif de séchage approprié permettant de faire usage des impressions effectuées dès que ces dernières sont terminées; selon les modèles d’imprimante il peut s’agir d’un séchage LED ou Mercury.

Une utilisation aisée

Afin de faciliter l’usage des imprimantes UV; les fabricants ont fait le choix d’automatiser un maximum d’éléments. Ainsi, ces équipements disposent d’un système d’aspiration par pompe à vide pour maintenir efficacement le support à imprimer; mais aussi d’un dispositif de détection des niveaux d’encre complétés par une alarme sonore en cas de réservoir d’encre presque vide; d’un autre assurant le préchauffage de l’encre et d’un système de purge automatique. Autre élément automatisé facilitant l’utilisation de type d’imprimante; un système de détection automatique de la hauteur du support afin d’ajuster l’impression en fonction de celui-ci. Pour finir, la machine d’impression UV dispose d’un logiciel de pilotage très intuitif permettant de paramétrer aisément les travaux à réaliser.

Jacques Sun explique comment devenir un photographe professionnel

Jacques Sun explique comment devenir un photographe professionnel

Vous vous demandez comment devenir photographe ?  De nos jours, il semble que tout le monde le fasse. Cela est dû à la facilité d’accès aux appareils photo, aux outils logiciels de retouche photo et au partage en ligne.

Mais l’accès à l’essentiel ne fait pas de vous un photographe professionnel. Comment devenir photographe professionnel? Jacques Sun partage ses conseils.

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Ouvrir une boutique en ligne pour son association

Boutique en ligne

Les boutiques en ligne font aujourd’hui partie intégrante de notre quotidien et nous sommes plus nombreux chaque jour à opter pour des achats sur internet. Possibilité de comparer les prix, qui sont souvent moins élevés, livraisons rapides et gain de temps : il y a de nombreuses raisons de faire ses achats en ligne.

Quelles sont les raisons ?

Loin d’être un privilège réservé aux grandes marques, il est tout à fait possible d’ouvrir une boutique en ligne pour son association, c’est d’ailleurs ce que font de nombreux clubs sportifs afin de vendre des tee-shirts et autres goodies aux couleurs de leur équipe. Il peut vous sembler long et coûteux d’ouvrir une boutique en ligne pour votre association, mais ça n’est pas du tout le cas surtout si vous utilisez une solution de gestion pour les associations, d’autant plus qu’une fois que celle-ci sera opérationnelle, elle générera des bénéfices qui compenseront très rapidement l’argent dépensé pour la mise en place de cette boutique.

Une fois que celle-ci sera prête, vous pourrez y mettre en vente différents items faisant référence à votre association comme des stickers, des posters, des tee-shirts et toute une multitude d’autres goodies que vous trouverez à bas prix dans des boutiques spécialisées.

Comment cela se passe ?

Vous voulez ouvrir une boutique en ligne pour votre association afin de générer une nouvelle source de profits, mais vous ne savez pas par où commencer ? Dans ces cas-là, le mieux est de vous entourer de professionnels proposant une solution de gestion destinée aux associations, comme Joinly par exemple.

Des conseillers seront à votre disposition pour discuter avec vous de votre projet et vous proposer une solution adaptée à votre demande et à vos contraintes budgétaires. De plus, ces entreprises seront à même de vous guider lorsque vous voudrez aller encore plus loin qu’une boutique en ligne et mettre en place des campagnes de dons, organiser des événements ou encore gérer de manière plus efficace les inscriptions à votre association en début d’année.

Vous bénéficierez également d’applications simples à utiliser et intuitives pour vous permettre de gérer votre boutique et pourrez vous appuyer sur un outil d’aide en cas de problème. Avec ce genre d’entreprise à ses côtés, ouvrir une boutique en ligne pour son association devient un vrai jeu d’enfant, en plus d’être une source de revenus non négligeable.

Un atout en termes de communication

Si vous êtes supporter d’un club sportif, vous avez probablement déjà songé à vous offrir une casquette, un maillot ou encore une écharpe à l’effigie du club que vous supportez afin de porter fièrement les couleurs de votre équipe.

Ouvrir une boutique en ligne pour son association permet de créer ce même genre d’engouement, parce que lorsqu’on rejoint une association on croit en ses valeurs, en ce qu’elle véhicule, et on est fier de montrer qu’on appartient à celle-ci. Décider d’ouvrir une boutique en ligne pour son association est à la fois une bonne idée en termes de finances, car cela crée une toute nouvelle source de revenus pour l’association, mais c’est aussi excellent en termes de communication.

Lorsque les nouveaux adhérents verront les plus anciens avec des badges, des tee-shirts, ou encore des autocollants sur leurs voitures avec le logo de l’association, ils voudront eux aussi en posséder. Sans compter que cela permet également d’attirer la curiosité des gens qui croisent des personnes portant un tee-shirt avec le logo de votre attestation.

Il est possible que ceux-ci se demandent quelle est l’association, qu’ils se rendent ensuite sur votre site internet puis décide de vous rejoindre. Les supports que vous pouvez personnaliser sont extrêmement nombreux, allant du simple stylo au porte-téléphone à accrocher dans la voiture, vous n’aurez que l’embarras du choix, et vos adhérents également !

Borne de commande digitale : la solution pour une plus grande efficacité dans un restaurant

Borne de commande digitale

Dans les restaurants, et même si cela est de plus en plus rare, il est encore possible de voir du personnel venir prendre des commandes avec un stylo et du papier. Il existe pourtant désormais des solutions digitales très simples à manipuler et qui vous font incontestablement gagner en efficacité. Il vous suffit pour cela d’installer un logiciel sur un iPad, un outil qui va à la fois coordonner la prise de commande, la préparation des plats et boissons en cuisine et derrière le bar, les encaissements et bien plus encore.

Quels sont les avantages de la prise de commande avec un logiciel sur iPad ?

Les serveurs vous le diront tous, ils redoutent parfois les coups de feu, avec des prises de commandes qui s’enchaînent, les allers-retours en cuisine et au bar pour communiquer les plats et boissons à préparer, le service et enfin les encaissements. Et c’est là que l’utilisation d’une borne de commande digitale va vous venir en aide. La solution Cashpad pour restaurant consiste en l’installation d’un logiciel sur un iPad qui vise uniquement à vous simplifier la vie.

Très simple à utiliser, le personnel prend les commandes en quelques clics, et celles-ci sont directement communiquées sur des équipements au bar et en cuisine afin de les préparer dans les meilleurs délais. C’est un excellent moyen de gagner du temps et en efficacité. Cela évite d’avoir à courir partout pour communiquer les informations et de faire des erreurs. Tout est enregistré dans le logiciel !

Avec une borne de commande digitale sur iPad, vous effectuez également les encaissements, plus besoin d’utiliser les traditionnelles caisses enregistreuses. Vous avez en effet la possibilité de relier votre iPad à un terminal de paiement et à un système d’impression. Le grand plus du logiciel à installer sur iPad, c’est qu’il regroupe diverses fonctions qui vous évitent d’avoir à manipuler divers supports.

La borne de commande digitale est-elle facile à utiliser ?

À l’ère du numérique, vous n’aurez aucun problème à former votre personnel à l’utilisation d’une borne de commande digitale. En effet aujourd’hui, tout le monde ou presque est habitué à utiliser les smartphones et autres tablettes.

Le logiciel à installer sur iPad est de plus très intuitif, vous aurez besoin de très peu de temps et de pratique pour que votre personnel comprenne les différentes fonctions.

Qu’en est-il des autres fonctions intéressantes ?

Utiliser une borne de commande digitale offre bien plus que la simplification de la prise de commandes et des encaissements. Vous pouvez en effet utiliser votre interface sur iPad pour une meilleure gestion de votre business. En premier lieu, vous allez pouvoir l’utiliser pour la gestion de vos stocks, un élément parfois problématique dans le fonctionnement d’un restaurant. Il est également très simple d’avoir accès aux produits qui se vendent le mieux, et ainsi d’orienter vos achats et vos suggestions en fonction.

Un autre avantage d’un logiciel à utiliser sur un iPad, c’est vous avez accès à vos informations sur place dans le restaurant, mais aussi n’importe où à condition d’avoir accès à Internet.

Enfin, il est aussi possible avec une borne de commande digitale d’avoir accès à des données concernant la performance de vos serveurs. Des données intéressantes pour identifier d’éventuels problèmes et mettre des solutions en place pour y remédier.

Prise de commandes, encaissements, gestion de votre salle, de vos stocks et de vos données employés, un logiciel à utiliser avec un iPad regroupe toutes ces fonctions et c’est sans aucun doute une véritable révolution pour le domaine de la restauration.