Nicolas Dulion : Achat immobilier en France en tant qu’étranger

Que vous déménagiez en France pour travailler, pour démarrer une entreprise ou simplement pour profiter du style de vie français, vous avez probablement envisagé d’acheter une propriété pour vivre ou pour investir. Le point avec Nicolas Dulion, directeur d’Aggimmo à Montpellier.

Que votre destination de choix soit Montpellier, Marseille, Toulouse ou toute autre ville, vous trouverez une pléthore d’options, allant des propriétés massives aux petits appartements aux terrains non aménagés.

Alors qu’il semble que les Français manquent d’investir dans leur propre pays – seulement 57% possèdent leur propre propriété – leur réticence à acheter a laissé un large marché ouvert aux expatriés et aux investisseurs étrangers, indique Nicolas Dulion.

Et malgré quelques lois délicates et un fardeau de taxes, de nombreux non-résidents ont saisi l’opportunité d’acheter dans le pays européen.

Nicolas Dulion : marché immobilier en France
Nicolas Dulion : marché immobilier en France

Quel est le marché de l’immobilier en France?

En ce moment, le marché immobilier français est au beau milieu d’une tendance constante, et ce depuis deux ans. Le prix du logement a augmenté de 8%, selon le type et l’emplacement de la maison.

“Malgré une baisse importante en 2009 et à nouveau en 2013, le marché immobilier en France est relativement fort, car le pays possède une richesse de biens recherchés pour les investisseurs” souligne Nicolas Dulion.

Cela étant dit, beaucoup de Français choisissent de louer plutôt que d’acheter. Ceci est lié aux prix des logements qui à Paris ont culminé à environ € 8 000 par mètre carré au cours des dernières années. La plupart des jeunes familles n’ont tout simplement pas les moyens d’acheter des propriétés dans les villes et, comme presque partout, ne veulent pas sacrifier leur mode de vie urbain en échange du coût relativement moins élevé des propriétés dans les zones rurales.

“Dans l’ensemble, lorsque vous envisagez de louer ou d’acheter en France, il y a des avantages distincts pour chacun, et en fonction de votre situation financière et l’intention de la propriété, la bonne réponse est différente d’une personne à l’autre.” dit Nicolas Dulion.

Nicolas Dulion ; acheter propriété France
Nicolas Dulion ; acheter propriété France

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en France?

Oui, il n’y a actuellement aucune restriction sur les étrangers qui achètent une propriété en France, mais vous pouvez trouver le processus un peu plus difficile en tant qu’étranger.

Si vous travaillez avec un agent immobilier, le processus est probablement relativement simple. Cependant, si vous achetez directement chez le propriétaire, vous risquez de voir votre prix gonflé, jusqu’à deux fois le prix de ce qui pourrait être offert à un français.

Nicolas Dulion considère que c’est une bonne idée d’engager un ami local pour vous aider dans le processus si vous le pouvez, car ils sont susceptibles d’obtenir un meilleur accord.

Etat de la propriété

En France, il est de la responsabilité légale du vendeur de vous fournir un rapport de diagnostic à jour. Cela devrait couvrir tout, de la présence de plomb, d’amiante et de parasites à l’état de la fosse septique, du Rapport sur l’efficacité énergétique et du risque de catastrophe naturelle.

Avant d’accepter d’acheter une propriété, Nicolas Dulion vous conseille de vous assurer d’avoir reçu ce rapport et et de l’examiner en détail.

Nicolas Dulion : obtenir un prêt bancaire
Nicolas Dulion : obtenir un prêt bancaire

Comment puis-je obtenir un prêt bancaire?

La bonne nouvelle est qu’il n’y a pas vraiment de restrictions pour les expatriés souhaitant acheter une propriété en France – et cela inclut l’obtention d’une hypothèque. Alors que les règles et les taxes précises concernant l’obtention d’une hypothèque peuvent varier légèrement pour les étrangers, dans l’ensemble, le processus est le même.

En effet, les étrangers achetant des biens français étant si communs, la plupart des banques nationales et internationales s’adressent au service. La seule véritable restriction sur l’obtention d’une hypothèque est votre revenu :

Votre dette totale ne peut pas dépasser ⅓ de ce que vous percevez. Ainsi, alors que les banques sont disposées à couvrir 70-80% du coût de votre nouvelle maison, votre salaire peut s’avérer être une restriction.

Nicolas Dulion indique que la plupart des banques ont des représentants anglophones pour vous aider, mais il peut être bon d’embaucher un traducteur professionnel, car obtenir un prêt n’est pas un processus que vous voulez perdre en traduction.

Si vous avez déjà suffisamment d’argent pour déposer votre dépôt dans votre compte bancaire étranger, vous pouvez payer le vendeur directement. “Si c’est le cas, c’est une bonne idée de regarder le taux de change réel et réduire les frais de transfert internationaux.” dit Nicolas Dulion.

Quel genre de taxes et de frais devrai-je payer?

Lorsque vous évaluez votre budget total, réfléchissez à tous les coûts qui entrent en jeu durant le processus d’achat d’une propriété. Nicolas Dulion vous conseille de regarder notamment:

  • Frais d’agence / d’agent: jusqu’à 10%
  • Frais de notaire / avocat: Mis à l’échelle par le gouvernement sur la base du prix total de votre achat.